г. Санкт-Петербург, ул. Полярников, д.6, оф. 3
+7(812) 922-72-78, +7-967-968-35-35, buro_ocenki78@mail.ru
наши услуги
Наши новости
06.10.2020
04.04.2018
15.03.2018
10.01.2018
01.09.2017
Полезная информация
|
Оценка жилой недвижимостиОценка жилой недвижимости - квартир, жилых домов с землей в г. Санкт-Петербург и Ленинградской области Основная масса сделок с недвижимым имуществом приходится на жилую недвижимость. Операции с квартирами на вторичном рынке наиболее распространенная услуга, предоставляемая риэлторами г. Санкт-Петербург. В основном собственники продают и покупают квартиры и жилые дома, снимают в аренду, совершают сделки дарения и мены. Процедура мены жилого имущества в большинстве своем происходит также путем совершения двух сделок купли-продажи недвижимости. В любом случае и продавец и покупатель хотят обладать полной информацией об объекте сделки, в том числе о его состоянии, привлекательности, ликвидности, и самое главное о его рыночной стоимости. Для того, чтобы рынок жилой недвижимости развивался был честным и объективным, для того чтобы операций мошенничества и введение в заблуждение участников рынка не происходило существует независимая оценка квартиры в г. Санкт-Петербург. Целью работы независимого оценщика квартиры является определение рыночной стоимости права собственности или права аренды (пользования и владения) объектом недвижимости. Подавляющее большинство отчетов по оценке жилой недвижимости выполняется для следующих целей: 1) получение ипотечного кредита в банке (оценка квартиры для ипотеки); 2) раздел совместно нажитого в браке имущества супругов; 3) разрешении имущественных споров предметом которых является жилье; 4) оформлении наследства; 5) получение жилищной субсидии (молодая семья, детская комиссия, органы опеки); 6) в иных случаях. Оценка квартиры для ипотеки в последнее время наиболее актуальна. После проведения в середине 2011 года Сбербанком РФ процедуры отбора оценщиков для работы с банком составлять отчеты по оценке квартиры для Сбербанка могут только лишь аккредитованные оценщики, перечень которых размещен на официальном сайте http://www.sberbank.ru/ru/legal/partners/partner_drkk/reestr. Кроме того оценщики Бюро независимой оценки аккредитованы и выполняют оценку объектов для ипотеки в ПАО "Банк ВТБ", ПАО «Россельхозбанк», ПАО «Уралсиб», ПАО «Газпромбанк» и др. Для того, чтобы выполнить оценку квартиры в Санкт-Петербурге необходимо учесть основные ценообразующие факторы. Определяя рыночную стоимость объекта жилой недвижимости, специалист-оценщик учитывает в обязательном порядке ее местоположение, серию и тип дома, его физические характеристики в том числе год постройки и непосредственно состояние квартиры. Основными факторами влияющими на стоимость выступают: район в котором расположена квартира; серия и тип жилого дома, его этажность, состояние подъезда; состояние жилого дома (состояние общедомовых сетей и коммуникаций) или год постройки/капитального ремонта; этаж, на котором находится оцениваемая квартира; общая площадь и планировка жилища; обеспеченность и близость до остановок общественного транспорта (транспортная доступность); состояние социальной инфраструктуры района (детские сады, школы, поликлиники, магазины); экологическая обстановка; состояние прилегающей к дому территории; техническое обеспечение жилого дома; уровень и состояние внутренней отделки квартиры, наличие перепланировки; наличие балкона/лоджии; расположение квартиры; обременения квартиры правами третьих лиц, а так же многие другие факторы. Учет в совокупности вышеперечисленных позволяет выполнить оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость, принимая во внимание конкретную цель оценки. Бюро независимой оценки выполняет оценку жилой недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки. Бюро независимой оценки оказывает услуги профессиональной независимой оценки квартир и индивидуальных жилых домов. Наши эксперты-оценщики обладают богатым опытом в проведении подобного вида оценок и экспертиз. Мы прекрасно ориентируемся в стоимости жилья на рынке недвижимости, и постоянно следим за всеми изменениями и методологией, связанной с оценкой таких объектов. Независимая экспертиза квартиры в нашей компании будет быстрой и необременительной процедурой для любого клиента, при условии, что все необходимые для оценки документы предоставлены вовремя на момент осмотра квартиры. Список документов, которые необходимы оценщику, составляют: Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения мены, договор передачи квартиры в жилую собственность, договор долевого участия в строительстве и т.п.); Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о наследовании и т.п.) Документы устанавливающие качественный и количественные характеристики (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, проектная документация и т.п.) Первоначальным этапом оценки квартиры является выезд оценщика на место и осмотр оцениваемого объекта. Составление отчета и оценка квартиры в Санкт-Петербурге осуществляется оценщиком в течение 1-3 дней. Данный отчет в соответствии с действующим законодательством является документом доказательственного значения, принимаемым к рассмотрению в судах различных категорий, банках, и других государственных и частных учреждениях в которые будет представлен заказчиком оценки. Контакты оценщика жилой недвижимости: +7-967-968-35-35 - Звонарева Алла Геннадьевна.
|