Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости - квартир, жилых домов с землей в г. Санкт-Петербург и Ленинградской области

Основная масса сделок с недвижимым имуществом приходится на жилую недвижимость. Операции с квартирами на вторичном рынке наиболее распространенная услуга, предоставляемая риэлторами г.Санкт-Петербург. В основном собственники продают и покупают квартиры и жилые дома, снимают в аренду, совершают сделки дарения и мены. Процедура мены жилого имущества в большинстве своем происходит также путем совершения двух сделок купли-продажи недвижимости. В любом случае и продавец и покупатель хотят обладать полной информацией об объекте сделки, в том числе о его состоянии, привлекательности, ликвидности, и самое главное о его рыночной стоимости.
В последнее время широко распространена процедура ипотечного кредитования для приобретения жилой недвижимости. Для молодых семей ипотека - это единственно возможный вариант приобретения квартиры, когда в нее можно въехать уже спустя несколько недель после получения банковского кредита, и платить ежемесячно за свое жилье, а не за арендованное.
Для того, чтобы рынок жилой недвижимости развивался был честным и объективным, для того чтобы операций мошенничества и введение в заблуждение участников рынка не происходило существует независимая оценка квартиры в г. Санкт-Петербург. Целью работы независимого оценщика квартиры является определение рыночной стоимости права собственности или права аренды (пользования и владения) объектом недвижимости.

Подавляющее большинство отчетов по оценке жилой недвижимости выполняется для следующих целей:

получение ипотечного кредита в банке (оценка квартиры для ипотеки);

раздел совместно нажитого в браке имущества супругов;

разрешении имущественных споров предметом которых является жилье;

оформлении наследства;

получение жилищной субсидии (молодая семья, детская комиссия, органы опеки);

иных случаях

Оценка квартиры для ипотеки в последнее время наиболее актуальна. После проведения в середине 2011 года Сбербанком РФ процедуры отбора оценщиков для работы с банком составлять отчеты по оценке квартиры для сбербанка могут только лишь аккредитованные оценщики, перечень которых размещен на официальном сайте www.sbrf.ru.

Для того, чтобы выполнить оценку квартиры в Санкт-Петербурге необходимо учесть основные ценообразующие факторы. Определяя рыночную стоимость объекта жилой недвижимости, специалист-оценщик учитывает в обязательном порядке ее местоположение, серию и тип дома, его физические характеристики в том числе год постройки и непосредственно состояние квартиры. Основными факторами влияющими на стоимость выступают:

район в котором расположена квартира;

серия и тип жилого дома, его этажность, состояние подъезда;

состояние жилого дома (состояние общедомовых сетей и коммуникаций) или год постройки/капитального ремонта;

этаж, на котором находится оцениваемая квартира;

общая площадь и планировка жилища;

обеспеченность и близость до остановок общественного транспорта (транспортная доступность);

состояние социальной инфраструктуры района (детские сады, школы, поликлиники, магазины);

экологическая обстановка;

состояние прилегающей к дому территории;

техническое обеспечение жилого дома;

уровень и состояние внутренней отделки квартиры, наличие перепланировки;

наличие балкона/лоджии;

расположение квартиры;

обременения квартиры правами третьих лиц, а так же многие другие факторы.

Учет в совокупности вышеперечисленных позволяет выполнить оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость, принимая во внимание конкретную цель оценки.

Бюро независимой оценки выполняет оценку жилой недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки.

Бюро независимой оценки оказывает услуги профессиональной независимой оценки квартир и индивидуальных жилых домов. Наши эксперты-оценщики обладают богатым опытом в проведении подобного вида оценок и экспертиз. Мы прекрасно ориентируемся в стоимости жилья на рынке недвижимости, и постоянно следим за всеми изменениями и методологией, связанной с оценкой таких объектов.

Независимая экспертиза квартиры в нашей компании будет быстрой и необременительной процедурой для любого клиента, при условии, что все необходимые для оценки документы предоставлены вовремя на момент осмотра квартиры. Список документов, которые необходимы оценщику, составляют:

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения мены, договор передачи квартиры в жилую собственность, договор долевого участия в строительстве и т.п.);

Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о наследовании и т.п.)

Документы устанавливающие качественный и количественные характеристики (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, проектная документация и т.п.)

Первоначальным этапом оценки квартиры является выезд оценщика на место и осмотр оцениваемого объекта. Составление отчета и оценка квартиры в Санкт-Петербурге осуществляется оценщиком в течение 1-3 дней. Данный отчет в соответствии с действующим законодательством является документом доказательственного значения, принимаемым к рассмотрению в судах различных категорий, банках, и других государственных и частных учреждениях в которые будет представлен заказчиком оценки.